Chưa phân loại | Vinaland Miền Nam

Xây hai hầm chui trên quốc lộ 13 ở cửa ngõ TP HCM

hungvu — Wed, 18 Mar 2026 03:21:56 +0000

Hai hầm chui tại nút giao Bình Triệu và Bình Phước trên quốc lộ 13 được đề xuất xây dựng nhằm tách dòng xe, đồng bộ với dự án mở rộng đường lên 10-14 làn.

Thông tin nêu trong báo cáo nghiên cứu khả thi dự án mở rộng quốc lộ 13 theo hình thức BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao), vừa được Sở Xây dựng gửi UBND TP HCM và các cơ quan liên quan thẩm định.

Theo đề xuất, quốc lộ 13 sẽ được nâng cấp đoạn dài gần 6 km, từ cầu Bình Triệu đến ranh tỉnh Bình Dương. Mặt đường mở rộng lên 60 m; trong đó khoảng 3,5 km từ Bình Triệu đến Bình Phước bố trí đường trên cao ở giữa tuyến quy mô 4 làn xe, hai bên là đường song hành, bảo đảm tổng bề rộng khai thác 10-14 làn.

Thiết kế hầm chui nút giao quốc lộ 13 đoạn qua ngã tư Bình Phước. Ảnh: Sở Xây dựng

Trên toàn tuyến có 10 nút giao. Hai vị trí dưới cầu cạn Bình Lợi và Bình Phước được thiết kế hầm chui hai chiều, mỗi chiều hai làn xe. Khi hoàn thành, các điểm này sẽ hình thành nút giao ba tầng, giúp tách dòng phương tiện và tăng khả năng thông hành. Các nút giao còn lại tổ chức giao bằng; nhờ có đường trên cao nên hạn chế xung đột giao cắt, cho phép xe lưu thông nhanh trên tuyến chính và thu phí BOT.

Ngoài ra, hai cầu Đúc Nhỏ và Ông Dầu trên quốc lộ 13 cũng được mở rộng để đồng bộ hạ tầng. Dự án đồng thời lắp đặt hệ thống điều hành giao thông thông minh và thu phí không dừng, không bố trí barie nhằm tránh dồn ứ phương tiện.

Hiện trạng quốc lộ 13 đoạn gần cầu Bình Triệu. Ảnh: Đình Văn

Dự án có tổng mức đầu tư gần 21.000 tỷ đồng, gồm hai phần. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 14.400 tỷ đồng từ ngân sách; phần xây lắp và khai thác khoảng 6.271 tỷ đồng do nhà đầu tư thu xếp. Thành phố dự kiến lựa chọn nhà đầu tư trong quý II năm nay, khởi công sớm và hoàn thành năm 2028; thời gian thu phí hoàn vốn khoảng 18 năm 6 tháng.

Mở rộng quốc lộ 13 là một trong bốn dự án nâng cấp các tuyến cửa ngõ TP HCM triển khai theo hình thức BOT, theo cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 98 của Quốc hội. Tuyến đường này lâu nay thường xuyên ùn tắc do là trục kết nối chính giữa TP HCM với Bình Dương và Bình Phước.

Quốc lộ 13 đoạn qua TP HCM. Đồ họa: Khánh Hoàng

Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng giảm áp lực giao thông cửa ngõ đông bắc, đồng bộ với đoạn quốc lộ 13 phía Bình Dương đã mở rộng, đồng thời góp phần chỉnh trang đô thị khu vực.

Ngoài quốc lộ 13, TP HCM cũng dự kiến triển khai ba dự án BOT khác ở cửa ngõ gồm mở rộng quốc lộ 1 phía tây, quốc lộ 22 phía tây bắc và trục bắc – nam khu vực phía nam.

Giang Anh

Nhiều nhà đầu tư địa ốc ‘xả hàng’ để bớt lỗ

hungvu — Wed, 18 Mar 2026 03:21:25 +0000

Loạt nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính đang chật vật tìm cách xả hàng, chấp nhận giảm giá để bớt lỗ khi khoản vay mua bất động sản hết thời gian ưu đãi lãi suất.

Anh Quốc Tuấn, một nhà đầu tư tại phường Minh Phụng, TP HCM, đang rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại khu đông sau hai năm sở hữu. Căn hộ này anh mua từ cuối 2023, vay ngân hàng 60% giá trị, tương đương hơn 2,7 tỷ đồng.

Trong năm đầu, khoản vay của anh được hưởng lãi ưu đãi 7% và ân hạn nợ gốc, số tiền phải trả mỗi tháng khoảng 15-16 triệu đồng. Tháng 10/2025, số tiền thanh toán cho ngân hàng tăng lên 24 triệu đồng khi khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi 11% một năm. Mức này tiếp tục lên 33 triệu đồng một tháng từ đầu năm nay do mức lãi vay được chỉnh lên 15%.

Số tiền trả nợ ngân hàng tăng gần gấp đôi sau giai đoạn hết ưu đãi lãi suất, anh Tuấn tính toán việc tiếp tục giữ căn nhà sẽ là gánh nặng chi phí, “ăn mòn” vào thu nhập hàng tháng. Anh quyết định sang tay căn hộ với giá 5 tỷ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa tìm được khách mua. “Thời gian tới nếu vẫn chưa bán được, tôi đành phải hạ giá về mức hòa vốn để thoát hàng”, anh cho hay.

Tương tự, ông Trần Văn Phúc, chủ sở hữu một căn hộ cao cấp tại Thủ Đức (TP HCM) mua tài sản đầu năm 2025 với giá khoảng 8 tỷ đồng, vay ngân hàng 40% trong 20 năm. Trong năm đầu, ông Phúc phải trả khoảng 34 triệu đồng (gốc và lãi) mỗi tháng, với lãi suất ưu đãi 8,5% một năm.

Sau thời gian ưu đãi, mức lãi ông Phúc vay chuyển sang thả nổi theo thị trường, khoảng 15% một năm. Tiền trả nợ vay hàng tháng cũng lên gần 50 triệu đồng. Áp lực tài chính lớn, ông Phúc cho biết “nguy cơ đổ nợ nếu tiếp tục gồng lãi thêm vài tháng nữa”.

“Dù phải bán căn hộ ngang giá hoặc giảm vài phần trăm, tôi vẫn chuyển nhượng để thu hồi vốn”, ông Phúc nói.

Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 10/2025. Ảnh: Quỳnh Trần

Theo ghi nhận của VnExpress tại nhiều sàn môi giới ở TP HCM, không ít nhà đầu tư mua căn hộ trong giai đoạn lãi suất thấp đang chịu áp lực tài chính khi khoản vay bước vào kỳ điều chỉnh. Chi phí vay tăng trong khi thanh khoản thị trường suy giảm khiến nhiều người phải tính đến việc bán tài sản sớm.

Theo đại diện một sàn giao dịch bất động sản lớn tại TP HCM, dù hiện tượng bán tháo công khai chưa phổ biến, nhiều giao dịch diễn ra theo hình thức “thoái vốn kín”. Tức là, chủ sở hữu không chào bán rộng rãi mà thông qua mạng lưới môi giới quen hoặc các kênh giao dịch riêng để tránh tạo áp lực giảm giá trên diện rộng. Trong một số trường hợp, người mua thanh toán nhanh có thể nhận mức chiết khấu tới 15% so với giai đoạn đỉnh giá.

Ngoài ra, trên các hội nhóm mạng xã hội, nhiều hoạt động rao bán bất động sản để thu hồi vốn diễn ra sôi động. Không ít chủ tài sản chấp nhận hạ giá 10-12% so với mặt bằng niêm yết nhằm ưu tiên thanh khoản.

Hiện lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng phổ biến quanh mức 9,5-14% một năm, lãi thả nổi lên 15-16%. Dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan cho thấy, nhu cầu tìm mua nhà đất có xu hướng bắt đầu giảm từ hai tháng cuối 2025 khi lãi suất có dấu hiệu tăng, mức giảm bình quân 17-20%. Xu hướng này tiếp tục ghi nhận trong tháng 1 năm nay khi lượng tìm mua tiếp tục giảm 28% so với tháng trước đó.

Riêng tại TP HCM, mức hạ khoảng 19%, chủ yếu ở phân khúc căn hộ. Còn theo DKRA Group – đơn vị cung cấp dịch vụ địa ốc, lượng đặt mua bất động sản giảm 40-50% khi lãi suất bắt đầu tăng từ tháng 1, kéo theo áp lực bán từ nhóm nhà đầu tư nắm giữ tài sản giá trị lớn.

Trong báo cáo Triển vọng tín dụng năm 2026, tổ chức xếp hạng tín nhiệm FiinRatings cho rằng lãi suất vay mua nhà tăng trở thành một trong những rủi ro lớn với thị trường bất động sản. Cho vay mua nhà hiện chiếm tỷ trọng đáng kể trong danh mục tín dụng của nhiều ngân hàng, trong khi phần lớn các khoản này được hình thành trong giai đoạn lãi suất thấp (2023-2025, khoảng 8% một năm trong 12-24 tháng).

Khi các khoản vay chuyển sang mức lãi thả nổi khoảng 13-15% mỗi năm, nghĩa vụ trả nợ của người vay có thể tăng 1,5-2 lần, đặc biệt với nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Nếu mặt bằng lãi suất duy trì ở mức này trong thời gian dài, nguy cơ nợ quá hạn trong hệ thống ngân hàng có thể gia tăng.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập, cho rằng áp lực tài chính hiện tập trung ở các khoản vay ký hợp đồng trong giai đoạn 2023-2025. Theo ông, nhiều hợp đồng ký giai đoạn này đã hết thời gian ưu đãi lãi vay và ân hạn nợ gốc, lãi suất thả nổi tăng lên 13-15% mỗi năm. Người vay bắt đầu phải trả cả gốc lẫn lãi, khiến nghĩa vụ thanh toán hàng tháng tăng gấp đôi so với trước.

Chẳng hạn, với khoản vay khoảng 2-3 tỷ đồng, nếu lãi suất tăng thêm 3-5% mỗi năm, người vay phải trả thêm 7-10 triệu đồng một tháng. Với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, phần chi phí tăng thêm này có thể nhanh chóng bào mòn lợi nhuận và buộc họ phải cân nhắc bán bớt tài sản.

Ở góc nhìn thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở của CBRE Việt Nam, đánh giá nhóm chịu tác động mạnh nhất là các tài sản mang tính đầu cơ cao, nhưng thanh khoản thấp, dòng tiền cho thuê hạn chế như bất động sản nghỉ dưỡng, condotel, shophouse ven biển hoặc đất nền vùng ven. Trường hợp nhà đầu tư vay 50-70% giá trị tài sản, họ phải chịu rủi ro tài chính cao.

Ông Kiệt dự báo áp lực này có thể tiếp tục gia tăng trong nửa cuối năm nay khi nhiều khoản vay ký vào cuối 2024 bắt đầu bước sang giai đoạn lãi suất thả nổi. Diễn biến này có thể thúc đẩy quá trình thanh lọc thị trường, buộc những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao phải rời khỏi cuộc chơi và tạo cơ hội cho dòng vốn dài hạn mua lại tài sản với mức chiết khấu sâu.

Các chuyên gia khuyến nghị trong bối cảnh lãi suất tăng và thanh khoản suy giảm, nhà đầu tư cần thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Trước khi quyết định giữ hay bán tài sản, họ cần tính toán khả năng trả nợ trong kịch bản lãi suất duy trì ở mức cao.

Với tài sản tạo dòng tiền cho thuê và có tiềm năng dài hạn, nhà đầu tư có thể giữ lại. Ngược lại, các khoản đầu tư lướt sóng hoặc vay nợ quá nhiều nên cơ cấu sớm để giảm áp lực. Riêng người mua ở thực, nếu thu nhập đủ trả nợ khi lãi suất biến động, thời điểm này vẫn có thể cân nhắc xuống tiền.

Phương Uyên

The Emerald Garden View tạo không gian an cư xanh cho người trẻ

hungvu — Mon, 15 Dec 2025 05:46:27 +0000

Với hàng loạt cơ chế mới, đột phá, TP.HCM bước vào giai đoạn thuận lợi nhất trong nhiều năm để tăng tốc đầu tư các tuyến đường sắt đô thị, với mục tiêu hoàn thành 6 tuyến trong vòng 5 năm tới.

Hiện nay, TP.HCM mới có tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đưa vào khai thác. Ảnh: Lê Toàn

Hoàn thành 6 tuyến metro vào năm 2030

“TP.HCM cần tập trung hoàn thành 6 tuyến metro của Thành phố và 2 tuyến đường sắt quốc gia mà Trung ương đã giao. Chưa bao giờ Thành phố có điều kiện thuận lợi đến vậy, khi các cơ chế mới đã gỡ tất cả các điểm nghẽn trước đây”, Bí thư Thành ủy TP.HCM Trần Lưu Quang nhấn mạnh điều này trong buổi làm việc mới đây với Ban Quản lý Đường sắt đô thị.

Theo quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, mạng lưới đường sắt đô thị của TP.HCM sau sáp nhập gồm 27 tuyến, với tổng chiều dài 1.024 km.

Tiến độ của từng Dự án phải được gắn với trách nhiệm cá nhân, mục tiêu cụ thể và thời hạn rõ ràng để đảm bảo toàn bộ 6 tuyến metro trọng điểm hoàn thành vào năm 2030.

Trong giai đoạn 2025 – 2030, TP.HCM đặt mục tiêu đầu tư và hoàn thành 6 tuyến, gồm tuyến số 2 (đoạn Bến Thành – Tham Lương), tuyến số 2 (đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm), tuyến Thủ Thiêm – Long Thành, tuyến Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên, tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM, tuyến số 6 (Tân Sơn Nhất – Phú Hữu) và tuyến Bến Thành – Cần Giờ.

Trong đó, tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ dự kiến khởi công vào ngày 19/12 tới; tuyến số 2 (đoạn Bến Thành – Tham Lương) sẽ khởi công vào tháng 1/2026. Tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ do Tập đoàn Vingroup đề xuất đầu tư trong thời gian từ năm 2025 đến năm 2028. Tuyến số 2 (đoạn Bến Thành – Tham Lương) dự kiến hoàn thành năm 2030. Bốn tuyến còn lại dự kiến khởi công trong năm 2026 hoặc chậm nhất là năm 2027.

Tại phiên họp Ban Chỉ đạo phát triển hệ thống mạng lưới đường sắt đô thị TP.HCM diễn ra mới đây, Bí thư Thành ủy TP.HCM Trần Lưu Quang đã yêu cầu tiến độ của từng dự án phải được gắn với trách nhiệm cá nhân, mục tiêu cụ thể và thời hạn rõ ràng để đảm bảo toàn bộ 6 tuyến metro trọng điểm hoàn thành vào năm 2030.

Mục tiêu khả thi

Có thể nói, mục tiêu hoàn thành 6 tuyến đường sắt đô thị mà TP.HCM đề ra trong vòng 5 năm là rất cao, nhưng không phải là không có cơ sở.

Thứ nhất, điểm nghẽn lớn nhất là giải phóng mặt bằng đã được khơi thông đáng kể. Còn nhớ, tuyến số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) phải mất gần 10 năm cho việc giải phóng mặt bằng, khiến tiến độ dự án bị chậm.

Hiện tại, một số tuyến đã có mặt bằng sạch phục vụ thi công, như tuyến số 2, đoạn Bến Thành – Tham Lương. Tuyến Bến Thành – Cần Giờ cũng khá thuận lợi khi đoạn từ Bến Thành đến quận 7 (cũ) đi ngầm nên không phải giải phóng mặt bằng, đoạn đi qua Cần Giờ sẽ đi song song với đường Rừng Sác, diện tích cần giải phóng mặt bằng không nhiều. Vì vậy, mục tiêu hoàn thành đúng kế hoạch của hai tuyến này là khả thi.

Đối với 4 tuyến còn lại, gồm tuyến metro số 2 (đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm); tuyến Thủ Thiêm – Long Thành; tuyến Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên; tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM; giai đoạn I của tuyến metro số 6 (Tân Sơn Nhất – Phú Hữu), có khối lượng giải phóng mặt bằng lớn, nhưng đang có nhiều thuận lợi trong thực hiện. Đặc biệt, quy định mới của Luật Đất đai về bồi thường giải phóng mặt bằng, cụ thể là mức giá bồi thường tiệm cận với giá thị trường, nên được người dân đồng thuận và bàn giao mặt bằng sớm hơn. Thực tế triển khai Dự án đường Vành đai 3 và giải phóng mặt bằng tuyến số 2 đoạn Bến Thành – Tham Lương cho thấy rõ sự thuận lợi này.

Về vốn đầu tư, ông Trần Quang Lâm, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, nguồn vốn Trung ương và ngân sách TP.HCM dự kiến đáp ứng khoảng 66% tổng nhu cầu đầu tư. Thành phố sẽ huy động thêm các nguồn, từ phát hành trái phiếu chính quyền địa phương, huy động nguồn vốn BT trả chậm từ nguồn ngân sách, vốn huy động từ đấu giá khai thác quỹ đất theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) và các phương thức hợp tác công – tư (PPP). Đặc biệt, hình thức đầu tư BT đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đề xuất.

Về cơ chế, ông Phan Công Bằng, Trưởng ban Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM (MAUR) nhìn nhận, Nghị quyết số 188/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt để phát triển hệ thống mạng lưới đường sắt đô thị tại TP. Hà Nội, TP.HCM và Luật Đường sắt (năm 2025) đã mở ra nhiều cơ chế vượt trội. Chỉ riêng việc bỏ qua bước chủ trương đầu tư đã rút ngắn được 3 năm so với trước đây. Thời gian chuẩn bị thủ tục đầu tư cũng sẽ được rút ngắn đáng kể khi TP.HCM được phân cấp phê duyệt dự án đầu tư, cho phép chỉ định thầu (bao gồm tư vấn và xây lắp).

“Chính việc đơn giản hóa thủ tục, cùng với việc giao quyền chủ động cho doanh nghiệp đã tạo động lực cho nhiều nhà đầu tư đề xuất dự án”, ông Bằng nhấn mạnh.

Từ góc độ doanh nghiệp, đại diện Tập đoàn Trung Nam rất kỳ vọng vào việc thực hiện Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu thầu, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Hải quan, Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công. Theo đó, thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đã được phân cấp mạnh cho UBND cấp tỉnh đối với 7 nhóm dự án. Các thủ tục hành chính trong phê duyệt chủ trương và cấp giấy chứng nhận đầu tư cũng được đơn giản hóa đáng kể, tạo điều kiện triển khai các dự án nhanh hơn.

Khi “chất xanh” bản địa gặp gỡ tư duy quốc tế: Giải mã sức hút của The Emerald Garden View

hungvu — Mon, 15 Dec 2025 05:42:55 +0000

Vươn lên giữa thị trường đô thị đang khan hiếm những không gian sống xanh đúng nghĩa, The Emerald Garden View ghi dấu bằng hệ giá trị khác biệt: xanh, hiện đại và trong tầm với của người trẻ.

Sự kết hợp giữa thiết kế cảnh quan mang tư duy quốc tế của Land Sculptor Studio và năng lực thi công chuẩn chỉnh từ SOL E&C đã tạo nên dự án hiện thực hóa trọn vẹn tầm nhìn “Sống xanh giữa lòng đô thị” của Lê Phong.

Sự hồi sinh của dòng chảy và “Thung lũng Nhiệt đới”

Để tìm ra ngôn ngữ cảnh quan phù hợp, Land Sculptor Studio bắt đầu từ hình ảnh dòng sông Sài Gòn – biểu tượng quen thuộc của năng lượng, đổi mới và những cơ hội luôn chuyển động. Với góc nhìn của một đơn vị thiết kế quốc tế am hiểu Việt Nam, con sông không chỉ là ranh giới giữa Bình Dương và TP.HCM mà còn là nguồn cảm hứng chủ đạo cho toàn bộ ý tưởng.

“Quý vị hãy tưởng tượng hai bờ sông xanh tươi ôm trọn dòng chảy năng lượng trung tâm. Đó chính là bầu không khí mà chúng tôi muốn mang đến cho cảnh quan của dự án ngay từ bước chân đầu tiên”, ông Bolt Mahitti Wongruchatanun – Giám đốc điều hành & Đồng sáng lập Land Sculptor Studio Việt Nam nhấn mạnh.

Từ cảm hứng ấy, The Emerald Garden View được hình thành như một “thung lũng nhiệt đới” đa tầng, nơi thiên nhiên lan tỏa từ tầng trệt đến các vườn trên cao. Hơn 4.500 m² mảng xanh phân tầng khoa học tạo nên hệ sinh thái đô thị sống động. Tầng trệt là “trái tim cộng đồng” với hồ bơi, khu thể thao và quảng trường; trong khi tầng 4-5 mang nhịp sống riêng tư hơn với vườn tĩnh lặng, rạp chiếu ngoài trời, xích đu, góc đọc sách và không gian yoga. Thiết kế nương theo dòng chảy không chỉ đẹp mắt mà còn tối ưu vi khí hậu, đón gió tự nhiên, giảm nhiệt và tiết kiệm điện năng – một lợi ích thiết thực cho gia đình trẻ.

The Emerald Garden View được bao quanh bởi hệ tiện ích xanh của vùng đất Lái Thiêu, Thuận An, TP.HCM.

Ký ức Lái Thiêu trong lớp áo đương đại

Một điểm độc đáo khiến The Emerald Garden View khác biệt với hàng loạt dự án “xanh công nghiệp” khác chính là sự tôn trọng giá trị bản địa. Giới trẻ ngày nay, dù sống hiện đại nhưng lại có xu hướng quay về với những giá trị văn hóa cội nguồn.

Lái Thiêu – vùng đất trái cây và gốm trứ danh – được Land Sculptor Studio tinh tế đưa vào kiến trúc dự án. Thay cho vật liệu ngoại nhập, các kiến trúc sư chọn gốm, đá tự nhiên và gạch trang trí để tạo nên mảng tường đặc rỗng giàu nghệ thuật. Tông nâu gốm hòa cùng sắc xanh Emerald mang đến diện mạo sang trọng mà gần gũi.

Đặc biệt, ông Bolt Mahitti Wongruchatanun cho biết: “Cây ăn trái vốn là loại cây ít được ưa chuộng trong thiết kế công trình nhưng lại là đặc trưng của vùng đất Lái Thiêu, được ưu tiên bố trí khéo léo chung quanh khu vực BBQ. Cư dân vừa sum vầy bên bếp nướng cùng gia đình, vừa được chiêm ngưỡng vườn cây trĩu quả theo mùa chung quanh”.

Ngoài vẻ đẹp cảm xúc, các lựa chọn thảm thực vật bản địa còn giúp giảm chi phí vận hành dài hạn. Với những loại cây phù hợp khí hậu nóng ẩm, ít bệnh, tuổi thọ cao, chi phí bảo trì được tiết giảm đáng kể – một yếu tố quan trọng với người mua trẻ vốn rất quan tâm đến bài toán tài chính bền vững.

The Emerald Garden View vừa giữ được hồn cốt văn hóa địa phương, vừa sở hữu thiết kế chuẩn quốc tế.

Sự bền vững qua bàn tay của nhà thầu

Bên cạnh tư duy thiết kế, vấn đề thi công cũng quyết định chất lượng cuối cùng. Trong vai trò tổng thầu SOL E&C, được ví như “người thợ may” đảm bảo sự đồng bộ giữa thiết kế và hiện thực chiếc áo lộng lẫy mà Land Sculptor Studio đã thiết kế.

Đại diện SOL E&C chia sẻ rằng việc áp dụng mô hình Design & Build (Thiết kế & Thi công) là chìa khóa chiến lược tại dự án này. Đây là mô hình tiên tiến giúp tối ưu hóa tiến độ và chi phí, loại bỏ những lãng phí không cần thiết trong quá trình xây dựng trung gian. Nhờ đó, giá thành căn hộ đến tay người mua được kiểm soát tốt hơn mà chất lượng lại đồng bộ hơn.

Đáng chú ý, để hiện thực hóa triết lý “Sống xanh giữa lòng đô thị”, SOL E&C không chỉ xây dựng phần thô mà còn áp dụng các tiêu chuẩn khắt khe về ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị). Các giải pháp kết cấu tiên tiến như hệ vách bê tông cho tường ngoài được sử dụng để tăng độ bền, chống nứt và thấm – vốn là nỗi ám ảnh của các chung cư thông thường sau vài năm sử dụng.

Sự cộng hưởng giữa Tập đoàn Lê Phong, Land Sculptor Studio và SOL E&C đã tạo ra thế “kiềng ba chân” vững chắc. Trong khi Land Sculptor Studio tính toán để giảm chi phí vận hành bằng “cảnh quan mềm”, thì SOL E&C sử dụng công nghệ để đảm bảo công trình bền vững theo thời gian, giảm chi phí tu sửa cho gia chủ.

“Giá trị môi trường bền vững là giá trị đầu tiên mà chúng tôi kỳ vọng. Hệ sinh thái ổn định này sẽ giúp cải thiện sức khỏe, không khí sạch hơn, đây chính là môi trường xanh chống stress”, ông Bolt khẳng định.

Khi một dự án vừa giữ được hồn cốt văn hóa địa phương, vừa sở hữu thiết kế chuẩn quốc tế và được bảo chứng chất lượng bởi nhà thầu Top đầu Việt Nam, nó sở hữu tiềm năng gia tăng giá trị thực sự bền vững theo thời gian, bất chấp những biến động của thị trường.

The Emerald Garden View tạo không gian an cư xanh cho người trẻ

hungvu — Mon, 15 Dec 2025 05:12:03 +0000

The Emerald Garden View phát triển theo định hướng xanh, kết hợp cảnh quan đa tầng, tiện ích hiện đại, tạo lựa chọn phù hợp cho người trẻ đang tìm nơi an cư.

Theo đại diện chủ đầu tư, không gian xanh là một trong những lợi thế khác biệt của dự án, khi hơn 4.500 m2 diện tích nội khu được dành cho cảnh quan và công viên. Quy hoạch này giúp tạo nên môi trường sống trong lành, cân bằng và gần gũi thiên nhiên.

Hệ thống tiện ích được bố trí theo tiêu chuẩn resort, mang đến trải nghiệm sống trọn vẹn ngay trong nội khu. Hồ bơi, công viên trung tâm, đường dạo bộ, khu thể thao, phòng gym, yoga, rạp chiếu phim ngoài trời, co-working space, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu vui chơi trẻ em được bố trí hợp lý, đáp ứng nhu cầu vận động, thư giãn và làm việc linh hoạt của cư dân. nhóm tiện ích này đặc biệt phù hợp với người trẻ ưu tiên không gian sống tiện nghi, chủ động và đầy cảm hứng mỗi ngày.

Phối cảnh dự án. Ảnh: Emerald Garden View

Dự án nằm trên trục Nguyễn Chí Thanh, cách ga C5-C6 của Metro số 2 khoảng ba phút di chuyển. Vị trí này giúp cư dân kết nối nhanh về TP HCM và các khu công nghiệp lân cận, phù hợp với nhóm khách hàng trẻ cần di chuyển linh hoạt giữa nơi làm việc, trung tâm và các tiện ích xã hội.

Emerald Garden View do Lê Phong Group phát triển, với sự đồng hành của các đơn vị như SOL E&C, Land Sculptor Studio Việt Nam, CBRE, DKRS và MB Bank. Sự phối hợp này hình thành hệ sinh thái vận hành ổn định và nâng cao yếu tố minh bạch cũng như độ tin cậy của dự án trên thị trường.

Theo nhà phát triển, trong bối cảnh đô thị ngày càng khan hiếm mảng xanh, The Emerald Garden View tạo dấu ấn bằng định hướng “xanh – hiện đại – vừa tầm tài chính của người trẻ”. Land Sculptor Studio phát triển thiết kế cảnh quan dựa trên tư duy quốc tế, kết hợp với đặc trưng khu vực Lái Thiêu để hình thành không gian hài hòa giữa tự nhiên và đô thị.

Cảm hứng chính của cảnh quan xuất phát từ hình ảnh dòng sông Sài Gòn – biểu tượng gắn liền với sự chuyển động và năng lượng của vùng đất này. Từ đó, dự án được định hình như “thung lũng nhiệt đới”, nơi mảng xanh trải dài từ tầng trệt lên các khu vườn trên cao.

Hồ bơi mang phong cách resort của dự án. Ảnh: The Emerald Garden View

Thiết kế thẩm mỹ của dự án còn được kết nối với giá trị bản địa. Lái Thiêu gắn liền với nghề gốm và vườn trái cây, nên các kiến trúc sư đã đưa gốm, đá tự nhiên và gạch trang trí vào các chi tiết cảnh quan. Màu nâu gốm kết hợp với sắc xanh đặc trưng của dự án tạo nên tổng thể hài hòa và dễ gần. Cây ăn trái – vốn là loại cây ít được sử dụng trong thiết kế cảnh quan – được bố trí quanh khu vực BBQ, tạo nên nét nhận diện riêng và mang lại sự quen thuộc đối với cư dân.

Song song với thiết kế, năng lực thi công là yếu tố quyết định chất lượng sau cùng. SOL E&C, với vai trò tổng thầu, áp dụng mô hình Design & Build để đồng bộ hóa quá trình thiết kế và thi công. Mô hình này giúp kiểm soát tiến độ và chi phí, đồng thời giảm những hạng mục trung gian gây lãng phí. Đơn vị thi công cũng triển khai các tiêu chuẩn ESG, chú trọng độ bền công trình và hạn chế rủi ro thấm nứt thường gặp. Những giải pháp này giúp giảm chi phí bảo trì dài hạn cho cư dân.

Sự phối hợp giữa Tập đoàn Lê Phong, Land Sculptor và SOL E&C tạo nên nền tảng đồng bộ cho dự án. Phía thiết kế tối ưu cảnh quan để giảm chi phí vận hành, trong khi đơn vị thi công đảm bảo tiến độ và chất lượng ổn định theo thời gian. Với sự cộng hưởng này, The Emerald Garden View hướng đến giá trị môi trường bền vững, cải thiện chất lượng không khí và mang lại không gian sống phù hợp với nhu cầu thư giãn và tái tạo năng lượng của cư dân.

Khi dự án kết hợp được bản sắc địa phương, thiết kế đạt chuẩn quốc tế và chất lượng thi công ổn định, giá trị gia tăng theo thời gian thường có tính bền vững. Điều này giúp The Emerald Garden View trở thành lựa chọn đáng cân nhắc đối với người trẻ đang tìm kiếm nơi an cư phù hợp cả về công năng, thẩm mỹ và tài chính.

Hoàng Đan

The Emerald Garden View và bài toán an cư của người trẻ đô thị

hungvu — Mon, 15 Dec 2025 05:10:55 +0000

Tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM, The Emerald Garden View hướng đến nhóm khách hàng mua nhà lần đầu với mô hình phát triển định hướng giao thông (TOD), hệ tiện ích đồng bộ và mức giá khởi điểm từ khoảng 1,39 tỷ đồng/căn.

Tiềm năng từ mô hình TOD tại cửa ngõ đô thị

The Emerald Garden View tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh, thuộc khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM – nơi đang ghi nhận tốc độ phát triển hạ tầng giao thông mạnh mẽ. Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị định hướng giao thông (TOD), hướng đến việc nâng cao khả năng kết nối và tối ưu hóa việc di chuyển cho cư dân.

Từ vị trí này, cư dân có thể tiếp cận thuận lợi các khu kinh tế trọng điểm và trung tâm TP.HCM thông qua hệ thống hạ tầng hiện hữu và đang được đầu tư mở rộng. Trong đó, việc nâng cấp Quốc lộ 13, trục Mỹ Phước – Tân Vạn cùng tuyến Vành đai 3 đóng vai trò quan trọng trong việc rút ngắn thời gian di chuyển, tăng tính liên kết giữa TP.HCM và các địa phương lân cận.

So với các dự án biệt lập như Setia Edenia, The Emerald Garden View mang lại lợi thế về sự kết nối giao thông linh hoạt và nhịp sống đô thị năng động. Sự phát triển của hạ tầng khu vực không chỉ giải quyết nhu cầu đi lại mà còn làm tăng giá trị bền vững cho bất động sản, khiến The Emerald Garden View trở thành nơi an cư lý tưởng cho người lao động trẻ làm việc tại các khu công nghiệp lớn như VSIP 1, Sóng Thần hay các trung tâm dịch vụ tài chính mới của khu Đông.

Ảnh phối cảnh dự án. Ảnh: Emerald Garden View

Giải pháp tài chính cho người mua nhà lần đầu

Khả năng tích lũy vốn để sở hữu nhà ở tiếp tục là rào cản lớn đối với người trẻ đang làm việc tại các đô thị lớn. Trong bối cảnh đó, The Emerald Garden View được giới thiệu ra thị trường với mức giá sơ cấp (F0) từ 1,39 tỷ đồng/căn, thấp hơn so với mặt bằng giá nhiều dự án căn hộ cùng phân khúc tại TP.HCM.

Song song với mức giá bán, chủ đầu tư Lê Phong Group triển khai các chính sách tài chính theo hướng linh hoạt, cho phép khách hàng thanh toán ban đầu ở tỷ lệ vừa phải và tiếp cận các gói vay ưu đãi từ ngân hàng đối tác. Cách tiếp cận này giúp giảm áp lực dòng tiền trong giai đoạn đầu, đồng thời hỗ trợ người mua chuyển dần chi phí thuê nhà hằng tháng thành khoản đầu tư cho tài sản sở hữu lâu dài.

Ngoài yếu tố giá và phương thức thanh toán, việc tham gia thị trường từ giai đoạn sơ cấp cũng giúp người mua tiếp cận mức giá ban đầu của dự án. Khi công trình hoàn thiện và đi vào vận hành, giá trị căn hộ có thể điều chỉnh theo tiến độ phát triển chung của khu vực, tạo nền tảng tài chính ổn định cho người trẻ trong kế hoạch an cư lâu dài.

Tiêu chuẩn sống và không gian xanh nội khu

Dù được định vị ở phân khúc giá dễ tiếp cận, The Emerald Garden View vẫn chú trọng đầu tư vào chất lượng sống và hệ thống tiện ích. Dự án phát triển theo mô hình căn hộ xanh, lấy yếu tố thiên nhiên làm trung tâm nhằm tạo dựng môi trường sống hài hòa, thân thiện. Nếu các dự án ven sông như The Gió Riverside ưu tiên lợi thế tầm nhìn mặt nước, thì The Emerald Garden View lựa chọn hướng đi khác, tập trung vào không gian xanh nội khu và chuỗi tiện ích đa tầng phục vụ cư dân.

Thiết kế hồ bơi mang phong cách resort của dự án. Ảnh: The Emerald Garden View

Hệ thống tiện ích được quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn cao, gồm hồ bơi vô cực trên cao, khu vườn thiền, phòng gym hiện đại và khu vui chơi dành cho trẻ em. Điểm nhấn của dự án nằm ở concept “Garden View”, với mật độ mảng xanh được bố trí xuyên suốt, góp phần mang lại không gian sống trong lành, thư thái, hỗ trợ cư dân cân bằng giữa công việc và đời sống cá nhân.

Với kiến trúc hiện đại và tiêu chuẩn bàn giao được chú trọng, The Emerald Garden View hướng đến nhóm khách hàng trẻ tìm kiếm một không gian sống tiện nghi, phù hợp phong cách sống năng động. Sự kết hợp giữa vị trí theo mô hình TOD và hệ tiện ích hoàn chỉnh giúp dự án trở thành lựa chọn an cư dài hạn, thay vì chỉ đáp ứng nhu cầu ở tạm thời.

TUYÊN BỐ MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM

hungvu — Mon, 01 Dec 2025 07:58:54 +0000

1. Quyền sở hữu và Vận hành Website Website https://duan-emerald-gardenview.com/ thuộc quyền sở hữu và vận hành bởi:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN BĐS VINA LAND MIỀN NAM
Mã số thuế: 0316744284
Địa chỉ trụ sở: 55/1/29 Đường Cây Keo, Tổ Dân Phố 6, Khu Phố 1, Phường Tam Phú, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0901 464 547
Email: vinaland.miennam@gmail.com

2. Xác định Vai trò và Mối quan hệ

Vina Land Miền Nam hoạt động với tư cách là Đại lý/Đối tác phân phối chiến lược của dự án Happy One Mori, dựa trên Hợp đồng tư vấn bất động sản số 3009/2025/HPOMR-HDTV/VXR-VNL ký kết với Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Vạn Xuân.
Tuyên bố rõ ràng: Đây KHÔNG phải là website chính thức của Chủ đầu tư (Vạn Xuân Group). Website này đóng vai trò là kênh thông tin, tư vấn và hỗ trợ khách hàng của riêng Vina Land Miền Nam.

3. Tính chính xác của thông tin

Mọi thông tin, hình ảnh, bản vẽ kỹ thuật, và videoclip trên website này được chúng tôi cập nhật dựa trên các tài liệu công bố chính thức từ Chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải.
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án, Chủ đầu tư có quyền điều chỉnh thiết kế, quy hoạch hoặc chính sách bán hàng để phù hợp với thực tế thi công và quy định của pháp luật mà không cần báo trước.
Vina Land Miền Nam nỗ lực hết sức để cập nhật những thay đổi này nhanh nhất có thể, nhưng chúng tôi miễn trừ trách nhiệm đối với bất kỳ sự khác biệt nào giữa thông tin trên website và thực tế tại thời điểm Quý khách xem tin nếu chưa kịp cập nhật.

4. Bảng giá và Chính sách bán hàng

Các thông tin về giá bán, tiến độ thanh toán, và chương trình ưu đãi trên website chỉ mang tính chất tham khảo.
Giá trị giao dịch chính thức sẽ được quy định cụ thể tại Văn bản thỏa thuận hoặc Hợp đồng mua bán mà Quý khách ký kết trực tiếp với Chủ đầu tư. Vina Land Miền Nam không chịu trách nhiệm cho bất kỳ cam kết về giá nào không có văn bản xác nhận của Chủ đầu tư.

5. Sử dụng hình ảnh và Tài liệu

Các hình ảnh phối cảnh (Render) trên website là hình ảnh minh họa ý tưởng thiết kế. Màu sắc và chi tiết thực tế có thể thay đổi.
Thương hiệu “Happy One Mori” và các logo liên quan thuộc quyền sở hữu trí tuệ của Chủ đầu tư. Chúng tôi sử dụng các tài liệu này một cách hợp pháp trong phạm vi quyền hạn của đơn vị phân phối.

6. Liên kết bên thứ ba

Website có thể chứa các liên kết dẫn đến các trang web khác (ví dụ: Google Maps, Youtube). Chúng tôi không chịu trách nhiệm về nội dung hoặc chính sách bảo mật của các trang web bên thứ ba đó

Về Chúng Tôi – Vina Land Miền Nam

hungvu — Wed, 26 Nov 2025 08:54:53 +0000

VINA LAND MIỀN NAM – ĐỐI TÁC PHÂN PHỐI CHIẾN LƯỢC DỰ ÁN HAPPY ONE MORI

Được thành lập vào năm 2021, CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN BĐS VINA LAND MIỀN NAM (MST: 0316744284) là đơn vị uy tín trong lĩnh vực môi giới và phân phối bất động sản căn hộ tại TP.HCM và Bình Dương.

Với đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp và am hiểu thị trường, chúng tôi tự hào được Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Vạn Xuân lựa chọn là đối tác đồng hành trong việc giới thiệu dự án Happy One Mori đến khách hàng.

Thông tin pháp lý:

Tên tiếng Việt: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN BĐS VINA LAND MIỀN NAM.
Tên tiếng Anh: VINA LAND MIEN NAM BDS DEVELOPMENT & INVESTMENT COMPANY LIMITED.
Người đại diện pháp luật: Ông Nguyễn Anh Thể – Chức vụ: Giám đốc.
Địa chỉ trụ sở: 55/1/29 Đường Cây Keo, P. Tam Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM.

Chúng tôi cam kết mang đến thông tin trung thực, chính xác và giải pháp đầu tư tối ưu nhất cho quý khách hàng.

Điều khoản sử dụng

hungvu — Mon, 19 May 2025 10:00:04 +0000

1. Giới thiệu chung Chào mừng quý khách truy cập website https://duan-happyonemori.com.vn. Website này là kênh thông tin chính thức của CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN BĐS VINA LAND MIỀN NAM – Đơn vị phân phối/tư vấn chiến lược của dự án Happy One Mori.

2. Vai trò và Trách nhiệm pháp lý

Vina Land Miền Nam hoạt động với tư cách là Đơn vị tư vấn bất động sản theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0316744284 và Hợp đồng tư vấn số 3009/2025/HPOMR-HDTV/VXR-VNL ký kết với Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Vạn Xuân.
Chúng tôi không phải là Chủ đầu tư dự án. Vai trò của chúng tôi là tìm kiếm khách hàng, tư vấn sản phẩm và hỗ trợ xúc tiến giao dịch.

3. Tính chính xác của thông tin Mọi thông tin, hình ảnh, thông số kỹ thuật trên website được cập nhật dựa trên tài liệu chính thức từ Chủ đầu tư Vạn Xuân Group. Tuy nhiên, các thông tin này có thể được Chủ đầu tư điều chỉnh theo thực tế thi công hoặc quy định pháp luật tại từng thời điểm. Vina Land Miền Nam miễn trừ trách nhiệm đối với các thay đổi chưa kịp cập nhật. Quý khách vui lòng liên hệ Hotline 0901 464 547 để nhận thông tin mới nhất.

4. Quyền sở hữu trí tuệ Các hình ảnh, logo dự án Happy One Mori thuộc bản quyền của Chủ đầu tư. Vina Land Miền Nam được phép sử dụng các tư liệu này trong phạm vi thực hiện dịch vụ môi giới, quảng cáo theo quy định của Hợp đồng hợp tác.

Chính sách bảo mật

hungvu — Mon, 19 May 2025 09:58:49 +0000

1. Đơn vị thu thập thông tin Website https://duan-emerald-gardenview.com/ được sở hữu và vận hành bởi:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN BĐS VINA LAND MIỀN NAM
Mã số thuế: 0316744284
Địa chỉ trụ sở: 55/1/29 Đường Cây Keo, Tổ Dân Phố 6, Khu Phố 1, Phường Tam Phú, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
Hotline: 0901 464 547.
Email: vinaland.miennam@gmail.com.

2. Mục đích thu thập thông tin Khi quý khách để lại thông tin liên hệ trên website, chúng tôi thu thập các dữ liệu cá nhân (Họ tên, Số điện thoại, Email) nhằm mục đích:

Tư vấn chi tiết về dự án Happy One Mori theo yêu cầu của khách hàng.
Cung cấp bảng giá, chính sách bán hàng, tài liệu pháp lý dự án.
Hỗ trợ thủ tục tham quan nhà mẫu và quy trình giao dịch.
Thực hiện nghĩa vụ báo cáo khách hàng tiềm năng với Chủ đầu tư Vạn Xuân Group theo Hợp đồng tư vấn số 3009/2025/HPOMR-HDTV/VXR-VNL.

3. Cam kết bảo mật & Chia sẻ thông tin Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin của quý khách. Dữ liệu chỉ được sử dụng trong nội bộ Công ty Vina Land Miền Nam và chia sẻ với Chủ đầu tư dự án (nếu cần thiết để hoàn tất giao dịch). Chúng tôi tuyệt đối không bán hoặc chia sẻ thông tin cho bên thứ ba không liên quan vì mục đích thương mại.

4. Chính sách Cookie và Quảng cáo Google Website sử dụng Cookie để nâng cao trải nghiệm người dùng và phục vụ việc đo lường hiệu quả quảng cáo trên Google Ads. Google và các đối tác thứ ba có thể sử dụng Cookie để hiển thị quảng cáo dựa trên các lượt truy cập trước đó của quý khách. Quý khách có quyền từ chối Cookie trong cài đặt trình duyệt.